बॉम्बे उच्च न्यायालय ने महाराष्ट्र रेरा अपीलीय न्यायाधिकरण द्वारा दिए गए 5 करोड़ रुपये के मुआवजे के आदेश को जारी रखा
बॉम्बे हाई कोर्ट ने हाल ही में एक पार्टी को 5 करोड़ रुपये मुआवजे के रूप मे देय पंचाट की पुष्टि की, जिसे लगभग 80 महीनों की देरी के बाद भी संपत्ति का कब्जा को नहीं सौंपा गया था।
यह आदेश न्यायमूर्ति एससी गुप्ते द्वारा पारित किया गया था, जिन्होंने रिनायसांस इन्फ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड द्वारा दायर मामले में एक दूसरी अपील को खारिज कर दिया था, यानी प्रमोटर, जिन्हें वरिष्ठ अधिवक्ता प्रसाद दानी द्वारा एडवोकेट सचिन पवार के साथ प्रस्तुत किया गया था।
रिनायसांस द्वारा 2010 में परिसर का कब्जा देने में विफल होने के बाद विवाद पैदा हुआ, जैसा कि रिनायसांस और खरीदारों के बीच बिक्री के लिए एक समझौते में उनके द्वारा सहमति व्यक्त की गई थी।
RERA प्राधिकरण ने मुआवजे की गणना, समझौते में दिए गए खंड के अनुसार, 5.04 करोड़ रुपये की राशि के रूप में की। क्रेताओं के पक्ष में निर्णय करते हुए, RERA प्राधिकरण ने रिनायसांस को प्रति माह 6.3 लाख रुपये का भुगतान करने और खरीदारों को संपत्ति का कब्जा सौंपने का आदेश दिया।
रिनायसांस ने अपीलीय न्यायाधिकरण के समक्ष इस आदेश को चुनौती दी। अपीलीय न्यायाधिकरण ने रिनायसांस की अपील पर विचार करने के लिए रेरा अधिनियम की धारा 43 (5) के अनुसार क्षतिपूर्ति राशि का 50% जमा करने को कहा।
हालांकि, जब रिनायसांस पूर्व-जमा का भुगतान करने में विफल रहा, तो अपीलीय न्यायाधिकरण ने अपील को खारिज कर दिया। इसलिए, रिनायसांस ने बॉम्बे उच्च न्यायालय में दूसरी अपील दायर की।
उच्च न्यायालय के समक्ष दानी ने कहा:
रिनायसांस और क्रेता के बीच समझौता एक साझेदारी के बदले में था, इसलिए रिनायसांस एक प्रवर्तक नहीं था।
खरीदारों का मूल दावा योग्यता से रहित था।
यह चुनौती दिया गया आदेश नुकसान की प्रकृति का था, जिस पर प्राधिकरण का कोई अधिकार क्षेत्र नहीं है।
न्यायमूर्ति गुप्ते को हालांकि, रेरा प्राधिकरण और रेरा अपीलीय न्यायाधिकरण द्वारा पारित आदेशों में कोई दुर्बलता नहीं मिली। उन्होंने कहा कि आदेश उच्च न्यायालय के विचार के लिए कानून के किसी भी महत्वपूर्ण प्रश्न को जन्म नहीं देते हैं।
इसके अलावा, यह देखा गया कि रेरा अधिनियम की धारा 43 (5) के तहत अपीलीय ट्रिब्यूनल के समक्ष दानी द्वारा "प्री-डिपोजिट के आह्वान" की अपील की गई, जो अनिवार्य नहीं है।
"अपीलकर्ता को प्राधिकृत प्राधिकारी, रेरा द्वारा आदेशित राशि का भुगतान करने के लिए चार सप्ताह का समय दिया जाता है ... यदि चार सप्ताह के भीतर राशि का भुगतान नहीं किया जाता है, तो तहसीलदार कुर्क संपत्ति की बिक्री के साथ आगे बढ़ सकता है।"बंबई उच्च न्यायालय
मामले में खरीदारों का प्रतिनिधित्व एडवोकेट रुबिन वकिल के साथ एडवोकेट प्रशांत घेलानी, अंकुल कलाल और विनय शिंगदा ने किया
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