सुप्रीम कोर्ट ने सोमवार को फैसला सुनाया कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत किसी भी शिकायत को दर्ज करने से राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) या उपभोक्ता फोरम को रोकता नहीं है। (मैसर्स इंपीरियल स्ट्रक्चर्स लिमिटेड बनाम अनिल पाटनी और अन्य)
न्यायमूर्ति यू यू ललित और विनीत सरन की अदालत की दो-न्यायाधीश पीठ ने यह फैसला किया कि रियल एस्टेट आवंटियों को RERA के तहत अधिकारियों के अलावा राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग का दरवाजा खटखटाया जा सकता है और RERA के तहत ऐसा कोई प्रावधान नहीं है जो उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत किसी उपभोक्ता की शिकायत पर रोक लगाता है।
उक्त निर्णय एनसीडीआरसी के सितंबर 2018 के फैसले से उत्पन्न एक अपील में प्रस्तुत किया गया था जिसमे डेवलपर, इम्पीरिया स्ट्रक्चर्स को बिल्डर-खरीदार समझौते की शर्तों का उल्लंघन करने के लिए खरीदारों को ब्याज के साथ खरीद राशि वापस करने का निर्देश दिया था।
2011 में गुरुग्राम में डेवलपर द्वारा एक आवास परियोजना विकसित की जा रही थी और सभी शिकायतकर्ताओं ने बुकिंग राशि का भुगतान करके और बिल्डर-खरीदार समझौतों को निष्पादित करके अपने संबंधित अपार्टमेंट बुक किए थे।
हालांकि, 2017 में एनसीडीआरसी से संपर्क करने के लिए खरीदारों के एक समूह को पर्याप्त मात्रा में भुगतान करने के बाद भी परियोजना पूरी नहीं हुई थी। बाद में नवंबर 2017 में, बिल्डर को RERA द्वारा परियोजना को मंजूरी मिल गई।
इस आधार पर बिल्डर ने एनसीडीआरसी के अधिकार क्षेत्र को चुनौती दी, अंतरिम रूप से, इस आधार पर कि वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए बुक किए गए अपार्टमेंट, खरीदार उपभोक्ता अधिनियम अधिनियम की धारा 2 (डी) के तहत उपभोक्ता की परिभाषा के दायरे मे नहीं आएंगे।
सुप्रीम कोर्ट ने अपने फैसले में कहा कि RERA एक्ट की धारा 79 किसी भी मुकदमे पर विचार करने के लिए दीवानी अदालत के अधिकार क्षेत्र को रोकती है या उस मामले से संबंधित कार्यवाही करती है जिसे RERA तय कर सकता है।
"कानून की घोषणा के आधार पर, रेरा अधिनियम की धारा 79 किसी भी शिकायत को दर्ज करने के लिए सीपी अधिनियम के प्रावधानों के तहत आयोग या फोरम को किसी भी तरह से रोकती नहीं है,"
इसी तरह, जहां RERA एक्ट के प्रावधान लागू होने के बाद CP एक्ट के तहत इस तरह की कार्यवाही शुरू की जाती है, वहीं RERA एक्ट में ऐसा कुछ भी नहीं है, जो इस तरह की पहल को रोक दे।
"इस प्रकार, संसदीय मंशा स्पष्ट है कि एक विकल्प या विवेक आवंटियों को दिया जाता है कि क्या वह सीपी अधिनियम के तहत उचित कार्यवाही शुरू करना चाहते हैं या RERA अधिनियम के तहत एक आवेदन दायर करते हैं,"
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RERA Act does not bar remedies under Consumer Protection Act: Supreme Court