तमिलनाडु पंजीकरण नियम पूर्व में कुर्क या गिरवी रखी गई संपत्तियों के पंजीकरण पर रोक नहीं लगा सकते: मद्रास उच्च न्यायालय
मद्रास उच्च न्यायालय ने हाल ही में कहा था कि एक सब-रजिस्ट्रार या कोई अन्य संबंधित राज्य सरकार प्राधिकरण किसी संपत्ति के बिक्री प्रमाण पत्र को केवल इस आधार पर पंजीकृत करने से इनकार नहीं कर सकता है कि ऐसी संपत्ति को पहले गिरवी रखा गया था या कुर्क किया गया था।
न्यायमूर्ति एन सतीश कुमार ने तमिलनाडु पंजीकरण नियमों के नियम 55A(i) के पहले परंतुक को रद्द कर दिया जिसने उप-पंजीयकों को अचल संपत्तियों से संबंधित किसी भी दस्तावेज के पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार दिया था, अगर बाद में गिरवी रखा गया था या संलग्न किया गया था या बिक्री या पट्टा समझौता मौजूद था।
परंतुक प्रदान करता है कि पंजीकरण पर ऐसी रोक तब तक जारी रहेगी जब तक कि इस तरह के बंधक, कुर्की आदि के खिलाफ मुकदमा दायर करने की समय सीमा समाप्त नहीं हो जाती।
इसलिए न्यायमूर्ति कुमार ने कहा कि तमिलनाडु के नियम वास्तव में 1982 के अधिनियम के उपरोक्त प्रावधानों को रद्द कर रहे थे।
उच्च न्यायालय ने कहा, "नियम 55-ए का पहला प्रावधान स्पष्ट रूप से अवैध है और शक्ति के स्पष्ट दुरुपयोग से दूषित है।"
न्यायालय ने कहा कि उक्त प्रावधान रामायी बनाम सब-रजिस्ट्रार में खंडपीठ के फैसले में तय की गई कानूनी स्थिति के खिलाफ भी गया था, जिसे बाद में सर्वोच्च न्यायालय द्वारा पुष्टि की गई थी।
न्यायालय पोलाची जिले में उप-पंजीयक के संपत्ति के बिक्री प्रमाण पत्र को पंजीकृत करने के फैसले को चुनौती देने वाली फेडरल बैंक द्वारा दायर याचिका पर सुनवाई कर रहा था।
याचिकाकर्ता-बैंक की ओर से पेश वकील एवी राधाकृष्णन ने अदालत को बताया कि बैंक ने एक निजी पार्टी को ऋण दिया था और उधारकर्ता ने संपत्ति के शीर्षक विलेख जमा करके बैंक के पक्ष में एक बंधक निष्पादित किया था।
जब कर्ज लेने वाला ऋण चुकाने में विफल रहा, तो बैंक ने इसे गैर-निष्पादित संपत्ति घोषित कर दिया और प्रक्रिया के अनुसार संपत्ति की नीलामी की और इसे उच्चतम बोली लगाने वाले को बेच दिया।
हालांकि, जब बैंक ने नीलाम की गई संपत्ति के बिक्री प्रमाण पत्र के पंजीकरण के लिए सब-रजिस्ट्रार से संपर्क किया, तो बाद वाले ने इस आधार पर ऐसा करने से इनकार कर दिया कि उक्त संपत्ति को पहले जीएसटी अधिनियम के तहत कुर्क किया गया था।
याचिकाकर्ता ने तर्क दिया कि माल और सेवा कर अधिनियम (जीएसटी अधिनियम) के तहत कुर्की एक अनंतिम थी, और पहले ही समाप्त हो गई थी।
विशेष सरकारी वकील योगेश कन्नदासन, जो तमिलनाडु सरकार के अधिकारियों के लिए उपस्थित हुए, ने अदालत को बताया कि नियम 55A के अनुसार, यदि कोई संपत्ति कुर्क या गिरवी रखी जाती है या पट्टा समझौता किया जाता है, तो बिक्री विलेख पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।
इसने संबंधित अधिकारियों को आदेश की तारीख से 15 दिनों के भीतर ऐसी संपत्ति के बिक्री प्रमाण पत्र को पंजीकृत करने का निर्देश दिया।
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