[रेरा] रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण के पास स्वत: संज्ञान लेने की शक्ति नहीं: दिल्ली उच्च न्यायालय

दिल्ली उच्च न्यायालय ने हाल ही में राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में निर्माण गतिविधि की निगरानी के लिए ट्रिब्यूनल द्वारा शुरू की गई ऐसी कार्यवाही को रद्द करते हुए कहा कि रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (अपीलीय न्यायाधिकरण) के पास मामलों को शुरू करने की शक्ति नहीं है। [प्रवीन छाबड़ा बनाम रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण]।

एकल-न्यायाधीश न्यायमूर्ति यशवंत वर्मा ने कहा कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) के तहत, अपीलीय न्यायाधिकरण का अधिकार क्षेत्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) या आरईआरए के तहत निर्णायक प्राधिकरण द्वारा पारित आदेशों के खिलाफ उठाई गई चुनौतियों पर विचार करने तक ही सीमित है।

अदालत ने कहा, "अधिनियम अपीलीय न्यायाधिकरण को अपने स्वयं के प्रस्ताव पर कार्यवाही शुरू करने के लिए कोई अधिकार या अधिकार क्षेत्र नहीं देता है या प्रदान नहीं करता है।"

वर्तमान मामले में, अपीलीय न्यायाधिकरण ने राष्ट्रीय राजधानी में विभिन्न आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं और इसके संबंध में की जा रही निर्माण गतिविधियों के संबंध में स्वत: कार्यवाही दर्ज की थी और ऐसी परियोजनाओं के खिलाफ संयम के आदेश पारित किए थे।

इसने एक आदेश भी पारित किया था जिसमें कहा गया था कि सभी निर्माण गतिविधि, आवासीय या वाणिज्यिक, परियोजना को रेरा अधिनियम के तहत पंजीकृत होने तक रोक दिया जाएगा।

उसी से व्यथित, एक बिल्डर डेवलपर प्रवीण छाबड़ा ने उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया, जब उन्हें सूचित किया गया कि उनके द्वारा प्रस्तुत की गई योजनाओं को अपीलीय न्यायाधिकरण के आदेश के आलोक में अनुमोदित नहीं किया जा सकता है।

कोर्ट ने माना कि अपीलीय न्यायाधिकरण अधिनियम के दायरे को ध्यान में रखने में विफल रहा।

उच्च न्यायालय ने कहा, "अपील न्यायाधिकरण गलत और निराधार आधार पर आगे बढ़ा कि सभी परियोजनाएं अधिनियम के तहत अनिवार्य रूप से पंजीकृत होने के लिए उत्तरदायी थीं।"

न्यायाधीश ने कहा कि अपीलीय न्यायाधिकरण का गठन एक ऐसे मंच के रूप में किया गया था, जिसके अधिकार क्षेत्र को आरईआरए अधिनियम की धारा 43 और 44 के अनुसार प्राधिकरण के आदेश, निर्णय या निर्देश से पीड़ित व्यक्ति द्वारा लागू किया जा सकता है, जो न्यायाधिकरणों की स्थापना और परिभाषित करने के लिए प्रदान करता है। ऐसे न्यायाधिकरणों के समक्ष क्या विवाद उठाए जा सकते हैं।

उच्च न्यायालय ने यह भी कहा कि अपीलीय न्यायाधिकरण क़ानून की रचना होने के कारण पारंपरिक न्यायिक संस्थानों का हिस्सा नहीं है।

इसलिए, कोर्ट ने रेरा प्राधिकरण के तहत पंजीकृत होने तक परियोजनाओं के निर्माण पर रोक लगाने के आदेश को रद्द कर दिया।

न्यायाधीश ने, हालांकि, स्पष्ट किया कि वह रेरा अधिनियम के तहत व्यक्तिगत परियोजनाओं की स्वतंत्र रूप से जांच करने के प्राधिकरण के अधिकार में हस्तक्षेप नहीं कर रहे थे।

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[RERA] Real Estate Appellate Tribunal does not have suo motu powers: Delhi High Court